污水滲漏二十月，天目湖法庭法官上門(mén)解心結(jié)
來(lái)源： 作者：溧陽(yáng)法院 時(shí)間：2016-03-17 14:22:58
3月10日上午，在天目湖法庭承辦法官的主持調(diào)解下，家住茶亭的戴某與同單元的其余四名住戶握手和解，長(zhǎng)達(dá)二十個(gè)月的污水滲漏問(wèn)題終于得到解決。
原告戴某與被告寧某、莊某、高某、李某為同單元內(nèi)各樓層住戶。2014年下半年，居住在二樓的戴某發(fā)現(xiàn)自家衛(wèi)生間墻壁出現(xiàn)潮濕現(xiàn)象，且越來(lái)越嚴(yán)重，至2015年7月戴某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間地面污水已有近一厘米深，拆開(kāi)吊頂查看得知污水系從上方順公共污水管而下，戴某遂要求樓上住戶查看，因公共污水管裝修時(shí)均被瓷磚包裹裝飾，樓上住戶稱未能發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)，之后戴某向居民委員會(huì)反映情況要求召集單元內(nèi)的住戶開(kāi)會(huì)解決問(wèn)題，但因有的住戶不予配合未果，無(wú)奈之下，戴某將居住在同單元的所有住戶告上法庭，要求停止侵權(quán)、賠償損失。
接到案件以后，經(jīng)承辦法官了解該小區(qū)建造時(shí)間較長(zhǎng)，無(wú)物業(yè)管理單位，公共部位長(zhǎng)期處于無(wú)人管理狀態(tài)，隧通知雙方當(dāng)事人到戴某家中現(xiàn)場(chǎng)勘查，發(fā)現(xiàn)原告衛(wèi)生間上方污水滲漏已滲透到客廳地板以下，且有蔓延之勢(shì)，四被告在場(chǎng)均不同意破壞自家原有裝修查找漏水點(diǎn)，但承辦法官明白當(dāng)務(wù)之急是查找漏水點(diǎn)停止漏水，防止損失擴(kuò)大，經(jīng)承辦法官向鑒定部門(mén)了解，查找漏水點(diǎn)需要專門(mén)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)作出，費(fèi)用昂貴，且該類鑒定屬破壞性鑒定。為此，承辦人決定在不破壞住戶原有裝修的前提下采用排除法確定漏水位置，勾畫(huà)排水草圖，分別要求樓上住戶放水實(shí)驗(yàn)，最終確定漏水點(diǎn)在302室衛(wèi)生間吊頂內(nèi)部，并在僅拆除302室浴霸的情況下就敦促302室業(yè)主對(duì)漏水位置進(jìn)行了修繕。
漏水位置的修繕并不代表著本案糾紛的結(jié)束，原告戴某的損失由誰(shuí)承擔(dān)，部分業(yè)主認(rèn)為漏水點(diǎn)在三樓應(yīng)由302室負(fù)責(zé)賠償，但302室的業(yè)主認(rèn)為漏水點(diǎn)在其吊頂上方四樓下水管三通上方，屬于主水管漏水，最后將承辦法官釋明我國(guó)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，四被告意識(shí)到公共部位損壞賠償大家均有責(zé)任，原告也自愿承擔(dān)一部分損失，四被告同意各自賠償戴某人民幣1500元，并且當(dāng)事人均表示如以后再遇類似問(wèn)題應(yīng)及時(shí)查找原因，避免損失擴(kuò)大，至此，一起相鄰關(guān)系糾紛就此畫(huà)上圓滿句號(hào)。
